Уважаемые собственники! ВНИМАНИЕ!

В настоящее время в нашем доме возникла так называемая «инициативная группа» по смене Правления Товарищества, главным лозунгом которой является ими же установленное правило «ротации правления». Их доводы сводятся только к критике работы действующего Правления, при умалчивании о  проделанной им на протяжении шести лет работе и полученных результатах, на уровне «слухов» приводятся надуманные, ничем не подтвержденные  недостатки. В тоже время, ими ничего не говорится о достоинствах, опыте и квалификации тех членов, которые год из года рвутся к руководству ТСЖ, чтобы можно было бы сделать вывод о том, что они имеют должные знания, опыт и силы, для того чтоб принести пользу нашему дому. На протяжении времени работы Правления ни один из новых кандидатов никакого участия в деятельности Товарищества не принимал (кроме жалоб в различные контролирующие органы о якобы имеющихся нарушениях, которые в последствии не подтверждались), информации об их каком-либо положительном опыте управления не имеется.

В этой связи, просим не идти на поводу указанных лиц, а оценить ситуацию здраво.

Управление многоквартирным жилым домом — это специфическая профессиональная деятельность, которая требует знаний во многих сферах деятельности: финансовой, бухгалтерской, юридической, по управлению персоналом, по соблюдение правил и норм при начислении услуг ЖКХ, по ведению контроля и составлению множества отчетов для представления в государственные органы, в том числе по заполнению сайтов (ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ), по санитарному, приодоохранному и противопожарному законодательству, по претензионной работе, по работе с различными подрядчиками и прочее, прочее, прочее. Недаром, деятельность управляющих компаний в этой сфере подлежит лицензированию, главное условие для которых — сдача экзамена на знание норм и правил  ЖКХ самим директором УК (порядка 200 правовых и прочих вопросов). Невыполнение требований законодательства в этой сфере может повлечь наложение немалых штрафов, т.е. ударит по карману самих собственников.

При этом общеизвестно, что  нормы в сфере ЖКХ постоянно меняются, законодательство несовершенно.

Действующим шестой год руководством Товарищества, конечно – же были сделаны какие-то  ошибки, имелись недочеты в работе в этот период становления деятельности как управляющей организации, но ошибки и вопросы будут всегда и при любом руководстве, другое дело как они решаются и делаются  ли из них выводы, чтоб не допустить повторения. На сегодняшний день, имея за плечами немалый опыт, и мы можем с уверенностью считаться успешной организацией по управлению домом в нашем районе, постоянно взаимодействуем и учимся у других благополучных ТСЖ. Члены нашего правления регулярно участвуют в семинарах для управляющих организаций (ЦДО «АКАТО», НП СРО ЖКХ Межрегиональное Объединение Управляющих Компаний, Инфо-центр ЖКХ и др.). Наше ТСЖ успешно справляется с работой по взысканию долгов с собственников в досудебном, а также в судебном порядке, в свою очередь, не имеет долгов перед поставщиками ресурсов, подрядчиками по обслуживанию, заработной плате, налогам. Деятельность Правления всегда была направлена на конструктивный диалог и выстраивание добрососедских отношений как внутри дома, так и на ЖБИ в целом. Инициаторами всех скандальных ситуаций, которые имели место быть в прошлом, всегда выступали одни и те же лица, которым и сегодня не живется спокойно и в очередной раз они поднимают волну якобы общего недовольства желая руководить домом в обход установленному порядку и закону.

Следуя здравому смыслу, который подтверждается, в том числе и деятельностью других успешных ТСЖ (и при участии в семинарах мы убедились в этом) нет так называемой, постоянной «ротации» кадров, обслуживание дома ведут одни и те же руководители, выстраивая отношения на перспективу развития. Именно это и приводит к стабильности отношений с подрядчиками, финансовой устойчивости организации, спокойствию жителей. В любом случае смена руководства должна проходить в рамках установленного и принятого всеми нами порядка, прописанному в Уставе Товарищества и в соответствии Закону, а не революционными методами. Все кто в настоящее время состоит в руководстве Товарищества, сами являются жителями дома и проживают в нем со своими семьями, потому им не безразлична судьба дома. Качество работы Товарищества, зависит в первую очередь от знаний и опыта, и Правление только за то чтоб и другие собственники проявляли инициативу, работали и общались с руководством Товарищества на протяжении всего времени его работы, а не только в дни собраний членов Товарищества, критикуя его работу поднимая какие-нибудь частные вопросы. Должна быть некая преемственность руководства, к руководству Товарищества нельзя подпускать случайных людей, и примеров тому по городу полно, когда товарищества а, следовательно, и жители загонялись в долги, либо жителям выставлялась стоимость коммунальных услуг, в разы превышающая нормы. Правление Товарищества НЕ приветствует принцип «Дай порулить», хотя бы даже потому, что пришедшие вновь лица, на следующий день после их избрания должны знать, где находятся канцелярские принадлежности Товарищества, не говоря уже о выстроенной системе управления и коммуникациях дома.

Правление Товарищества всегда идет навстречу любым здравым предложениям и замечаниям жильцов по вопросам охраны, благоустройству, ремонту, оборудованию площадок, по другим возникающим вопросам. Самые важные вопросы, которые касаются обустройства дома мы, как и ранее готовы поставить на обсуждение всем жителям дома на очередном собрании, которое будет проводиться Товариществом. В очередной раз предлагаем всем подключаться к управлению нашим общим же домом и не обращать внимания на «диванных критиканов».

В дополнении к изложенному, предлагаем ознакомиться с новостями о деятельности товариществ собственников жилья  (отопительный период 2017г.) в нашем городе по ссылке : https://ura.news/news/1052310881  — что будет с домом, если к власти приходят дилетанты.

 

Екатеринбургские ТСЖ накопили 350-миллионный долг и получили запрет на подключение к отоплению

Тепло в дома некоторых екатеринбуржцев поступит с опозданиемФото: Владимир Жабриков © URA.RU

Сразу несколько екатеринбургских ТСЖ не смогли обеспечить должную финансовую подготовку домов к отопительному сезону и, не имея на руках разрешительных документов, самовольно подключились к теплу. В числе нарушителей — товарищества собственников жилья «Родонитовая 32», «Родонитовая 8», «Уютный Дом», «Парус», «Подгорная, 6», «Техническая 48», «Авиаторов, 12», «Виктория», «Южный-2», «Улица Московская, 1», «Кедр», «Окраина», «18 городок», «Гагаринский». Долг каждого из них перед поставщиком составляет от 1,5 до 6 млн рублей.

«Указанные ТСЖ не урегулировали финансовые разногласия с поставщиком теплоэнергоресурсов в ходе запуска тепла в Екатеринбурге. Паспорта готовности, включая финансовую готовность, на управляемые дома ТСЖ не получили. На эти объекты выдаются акты недопуска к подключению к теплоэнергопотреблению. Подключение объекта к теплу без получения акта готовности является самовольным. Установление этих фактов после окончания пуска тепла (первая декада ноября) будет отражено в актах самовольного подключению потребителя к теплу», — сообщили в пресс-службе ОАО «ЭнергосбыТ Плюс». Нарушителей начнут выявлять с сегодняшнего дня.

Всего поставщиком заключено 869 договоров с екатеринбургскими ТСЖ. По 610 из них на сегодняшний день имеются долги. Общий объем долгов ТСЖ достиг 348 млн рублей. Самыми злостными неплательщиками являются ТСЖ «Высокий берег» (долг 18 млн руб.), ПЖЭК N 210 (11 млн руб.), ТСЖ «Опалихинская, 16» (10,4 млн руб.) ТСЖ «Куйбышева, 48» (8,2 млн руб.), ТСЖ «Эльмашевское» (7,2 млн руб.), ОЖЭК-1 (6,8 млн руб.), ТСЖ «Кедр» (6,6 млн руб.), ТСЖ «Космонавтов 38 А» (6,3 млн руб.), ЖК «Маяк» (5,6 млн руб.), ТСЖ «Волчанский, 8» и ТСЖ «Есенина 7» (более 1 млн руб.).

Причиной финансовых проблем чаще всего является отсутствие компетенций у членов товарищества. В отличие от специалистов управляющих компаний члены ТСЖ, как правило, не имеют опыта работы в сфере ЖКХ, в том числе по взысканию задолженности с собственников жилья в судебном порядке. Кроме того, долги часто формируются по вине недобросовестного председателя. Товарищества не контролируются ни одним надзорным органом, поэтому его руководители долгое время могут подделывать любые отчетные документы и распределять деньги по своему усмотрению, не боясь уголовного преследования.

Фото: Игорь Меркулов © URA.RU

В целом старт отопительного сезона осенью 2017 года выявил многочисленные нарушения в деятельности ТСЖ. Дело дошло до того, что представители прокуратуры Свердловской области призвали граждан сто раз подумать, прежде чем выбирать такую форму управления.

Что касается долгов за ЖКУ, то эта проблема в регионе стоит очень остро. Как сообщили в Управлении Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области, с начала 2017 года к ним поступило 34 тысячи исполнительных производств по взысканию задолженности за газ, электроэнергию и тепло на общую сумму 2 млрд 728 млн рублей. На текущий момент окончено более 25 тысяч исполнительных производств на сумму 459 млн 613 тыс. рублей «Мы настоятельно рекомендуем своевременно оплачивать долги, узнать о них можно на сайте службы с помощью Интернет-ресурса „Банк данных исполнительных производств“. В противном случае могут последовать арест имущества, наложение в одностороннем порядке ареста на банковские счета, обращение взыскания на право требования по агентским договорам, — предупреждают в УФССП. — Также предусмотрено уголовное наказание в отношении руководства предприятия по ст. 315 УК РФ».

 

https://ura.news/news/1052310881