Перечень общего имущества многоквартирного жилого дома

В связи с тем, что при проведении ремонтных работ и подаче заявок жильцами возникают вопросы по поводу финансирования той или иной поломки, информируем о том, что относится к общему имуществу в многоквартирном доме.

В  силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся: помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома — стены, балконная плита (содержание парапета, застекленной части балкона и козырька собственник осуществляет самостоятельно, поскольку это его личное имущество — ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ); крыши, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме.

Принцип, по которому объекты причисляются к общему имуществу в многоквартирном доме: они предназначены для обслуживания более одной квартиры или же являются ограждающими конструкциями.

Земельный участок с элементами благоустройства (детская площадка, автостоянка) и озеленения — это территория, предназначенная для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома.

По общему правилу всё, что находится на земельном участке, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Существуют и исключения: общим имуществом не являются коммунальные сети, проходящие вне дома.

Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме закреплен также в пп. 2–9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

 Инженерные коммуникации в многоквартирном доме признаются общим имуществом в многоквартирном доме при наличии единственного, но очень важного признака: они должны обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме. Это могут быть: система отопления, внутридомовая система водоснабжения со всеми устройствами: стояками, ответвлениями от них (до первого отключающего устройства). Кроме того, общим имуществом считаются коллективные приборы учета холодной и горячей воды и всё механическое, электрическое и прочее оборудование, расположенное на этих сетях; внутридомовая система водоотведения со всеми устройствами — до первых стыковых соединений; внутренняя система электроснабжения со всеми устройствами — до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии; внутридомовые информационно-коммуникационные сети.

В связи с изложенным, если заявки касаются общего имущества жилого дома по указанному принципу — они обслуживаются эксплуатирующей организацией за счет общих средств ТСЖ, если же заявка в отношении квартирного имущества — ремонт осуществляется за счет средств собственника помещения.